En la actualidad, la vivienda en Colombia se encuentra en constante
evolución, marcado por diversas tendencias que están transformando la
manera en que las personas acceden a viviendas en arrendamiento.
La transformación tecnológica, la urbanización inteligente y la
modernización son solo algunas de las tendencias que están modelando
el panorama del arrendamiento de vivienda en el país.
- Viviendas cada vez más pequeñas
Familias cada vez más pequeñas, renuncia explicita a los hijos y vivir solos,
son algunos de los factores que han llevado a que la nueva tendencia sea
un inmueble de menor metraje; Según la oficina de Catastro Distrital
(Bogotá), en su último informe de febrero de/23 sobre Censo inmobiliario
2022 registra que la nueva conformación de la ciudad paso de construir
inmuebles de entre 50 y 70 metros2 a entre 20 y 30 metros2.
Oportunidad comercial:
Enfocarse en la optimización del espacio, ofreciendo soluciones inteligentes y
comodidades adicionales en apartamentos pequeños, como áreas de almacenamiento
creativas, mobiliario multifuncional o tecnología para maximizar el espacio.
2. Vivir en propiedad horizontal
Las llamadas “Microciudades” según el censo inmobiliario de 2018
revelo que ciudades como Bogotá tiene el 70% de los predios en
Propiedad Horizontal, en la que viven el 60% de la población.
Oportunidad:
Podrías destacar aspectos como la seguridad, la conveniencia de vivir en una
comunidad bien administrada, el acceso a áreas comunes bien mantenidas, así
como la posibilidad de disfrutar de amenidades exclusivas que complementen su
estilo de vida.
Podrías resaltar la tranquilidad y el ambiente familiar que brinda vivir en una
propiedad horizontal, así como la posibilidad de formar parte de una comunidad
unida y solidaria.
3. Nueva generación de propietarios
La generación nacida entre 1980 y 1995, conocidas como los
“millennials” están determinando el grupo emergente de nuevos
propietarios de inmuebles residenciales, en donde la capacidad
económica y un alto nivel de escolaridad son solo algunas de sus
características más evidentes.
Oportunidad:
Una gran oportunidad es adaptar tus propiedades para satisfacer las necesidades y
preferencias de este grupo demográfico. Los millennials suelen valorar la
flexibilidad, la tecnología, y la sostenibilidad, comunicaciones con mensajes cortos
y puntuales, eliminación de procesos físicos y operaciones financieras a través de la
banca virtual.
4. Viviendas tipo Coliving
Inmuebles con distribución de espacios privados y áreas comunes,
en la que los inquilinos puedan conocerse, formar comunidad y gozar
de servicios adicionales que oferta el arrendador, como: Aseo,
alimentos, lavado y planchado de ropa, paseado de mascotas, etc.
Oportunidad:
Para capitalizar esta oportunidad incluyen la creación de espacios comunes
atractivos, como salas de estar, cocinas compartidas y áreas de trabajo
colaborativas
También es importante considerar la flexibilidad en los contratos de
arrendamiento, ya que el coliving a menudo se asocia con contratos de corto
plazo y una mayor flexibilidad en las opciones de vivienda.
Además, el diseño de interiores juega un papel crucial en el coliving.
Busca crear espacios modernos, funcionales y acogedores que
fomenten la convivencia y la interacción social entre los residentes.
5. Tenencia de mascotas
Ante una ausencia de hijos o pareja, las mascotas son el complemento
perfecto teniendo un papel relevante en el desarrollo emocional, efectivo,
y psicológico del individuo
Según el DANE en Colombia el 64% de las familias tienen mascotas
distribuidas así: 60% Perro, 22% gato, 18% otro (Peces, loros, conejos)
Aunque el arrendador no puede prohibir al arrendatario su tenencia, si es
posible reglamentar su uso a través de la administradora de PH.
Oportunidad:
Inmuebles con espacios asignados para este miembro de la familia, o por lo menos sin
“Restricciones” para él, harán un negocio más efectivo, aunque este asociado a “pelos,
saliva, rasguños, olores y ruidos”
6. Tendencia de movilidad
La nueva forma de movilidad urbana, en la que la preocupación por el
medio ambiente y la necesidad de reducir la congestión vehicular hace
que cada vez más personas opten por el mecanismo en donde las
patinetas y bicicletas eléctricas se han tomado el poder.
Oportunidad: La integración de estos medios de transporte en las propiedades puede ser un
gran atractivo para los inquilinos, especialmente para esta generación, que valora
la movilidad sostenible y la accesibilidad. Los Inmuebles que disponen de
parqueaderos y puertos de conexión para la recarga de batería, se convierten hoy
en una muy buena estrategia comercial para la colocación de
estos inmuebles, en donde este factor se convierte en un diferenciador.
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